毛都没长齐！杭州人一到6月就惦记的这一口悄悄上市，你打算尝鲜吗？

潮新闻客户端 记者 楼肖桑(lóuxiàosāng) “还是没摇中，大户型套数太少了(le)，轮到我选房时，只剩靠近马路(mǎlù)的105㎡了。”上周末(shàngzhōumò)，由于摇号顺位靠后，张磊（化名）与时舟里失之交臂。 这两年来，手中的二手房价格不断下跌，想换购新房却又屡次摇号(yáohào)不中，眼看着限价取消，新房价格开始上涨，张磊十分(shífēn)无奈，但还是想抓紧买进一套宜居的好(hǎo)房子。 二手房买在(zài)“山腰”上 2018年(nián)(nián)年中，杭州刚出台摇号政策不久。彼时的杭州楼市，正处于最为火热的行情下，新房市场“万人摇”频出，二手房价格从(cóng)年初就保持上升趋势。 在“全民买房”的氛围感染下，张磊也投身(tóushēn)到买房大军当中(dāngzhōng)。尝试报名了一两个热门楼盘后，他发现中签完全无望，转而看起了二手房。“我当时刚找好工作，新房摇号的人实在太多(tàiduō)了，我想了想这样盲目跟风摇号也没有意义，还是抓紧买一套(yītào)今后通勤方便的房子更(gèng)重要，索性就决定去买二手房了。” 看过两次房之后，张磊(zhānglěi)很快锁定了翡翠城二期一套89㎡的高层房源，户型格局为两室两厅一卫。最终他以(yǐ)330万元(wànyuán)的总价买下，还包含一个车位，折合单价3.7万元。 翡翠城全景图 记者 姚曹洁(yáocáojié)摄 没想到的是，就在他成交不久后，楼市迎来力度空前(kōngqián)的大范围调控，各类政策不断(bùduàn)加码，2018年下半年，房价上涨出现(chūxiàn)“刹车”，一直缓降到了年底。 “相当于买在了那一年的‘山顶(shāndǐng)’，但好在接下去几年二手房价又涨起来了。最高点是2021年，同样是89㎡小户型(hùxíng)房源，当年小区里有好几套成交单价(dānjià)超过了4万元，甚至还有单价达到4.5万元的。”张磊表示，虽然有些成交户型是三房(sānfáng)格局，优于他(tā)的户型，但他自己的这套房子一度也能卖到4万元/㎡。 2021年下半年开始，楼市由热(yóurè)转冷，翡翠城的(de)二手房价也开始一路(yīlù)下降，张磊的这套房子也随之开始一路贬值，很快就跌破了他的入手价格。到了今年4月份，翡翠城二期一些两房的89㎡户型，成交(chéngjiāo)单价已经跌至2.5万元。 “比(bǐ)我成本更高的无疑就是2021年前后的买家了，我虽然不是(búshì)买在最高点的那批，但跌幅也有30%左右。”张磊说。 事实上，2021年张磊孩子出生后(hòu)，他就(jiù)已经有了置换的(de)念头(niàntou)。“有了孩子后，考虑到长辈要帮着带孩子，两房的格局显然满足不了需求。而且那时候正是我们小区二手房价的最高点，换房是个好时机。” 但换房涉及到卖掉手头(shǒutóu)的二手房(èrshǒufáng)以及新房的中签(qiān)情况，还要先租住在外面等新房交付，孩子刚出生的忙碌让张磊一家有心无力，最终这个想法被(bèi)搁置了下来。“其实那时候二手房价已经开始下降了，并且降幅不小，后来想着反正是自住索性(suǒxìng)不去关注了。”张磊直言，现在回头看，不论是买还是卖，自己的步子都踩得不准。 到(dào)了(le)2024年上半年，翡翠城所在的(de)五常板块迎来了新(xīn)盘入市，绿汀春晓精装限价27200元/㎡。去年开始，杭州的新房产品“卷”得厉害(lìhài)，张磊一下子就被这个新楼盘吸引了，和家里人商量后，他们果断参与了摇号。但可惜的是两次开盘中签率分别只有15.72%和12.33%，张磊都没能中签。 到(dào)了2024年下半年，限价放开后，张磊也意识到接下去(jiēxiàqù)要置换(zhìhuàn)，新房价格可能要涨了。本月初，距离绿汀春晓不远的时舟里迎来首开，这是一个不限价的新项目，而首开的价格是34760元(yuán)/㎡（赠送车位(chēwèi)），相比绿汀春晓涨了7560元/㎡，涨幅达到27.8%。 “没想到就(jiù)过(guò)了一年涨了这么多，但(dàn)还是比我当时的那套二手房单价要低，产品、公区各方面也进步得多。”张磊表示，虽然当初那套二手房买亏了，现在新房也涨价了，但他(tā)还是想抓紧完成改善置换，看过一次时舟里的样板房后，他当即选择了报名。 时舟里实景(shíjǐng)示范区 记者 武恒光摄 而时舟里首开的149套房源，最终有(yǒu)859组家庭(jiātíng)报名登记，整体中签率17.3%，张磊的运气好了起来，顺位不算太靠后，但轮到他选房时只剩临(shènglín)马路的105㎡了，他还是选择了放弃。“不差这一次了，这个新盘有1000多套房源，之后开盘我都会去摇，希望(xīwàng)运气能好一点，能选到(xuǎndào)139㎡的户型一步到位。”